Placas solares en una comunidad de vecinos: cómo aprobar y repartir el autoconsumo

Una instalación de placas solares en una comunidad de vecinos puede abastecer servicios comunes, viviendas participantes o ambos. La comunidad debe definir antes del presupuesto quién consume, cómo se financia y cómo se reparte la energía. La mayoría necesaria no es idéntica en todos los casos: depende del uso y del encaje del acuerdo en la Ley de Propiedad Horizontal.

En un bloque de Badajoz, Cáceres o Mérida, el primer paso no es elegir paneles. Es reunir facturas, estudiar la cubierta y presentar a la junta alternativas que puedan compararse con claridad.

Qué puede alimentar una instalación comunitaria

Solo servicios comunes

La producción puede asociarse al CUPS comunitario para reducir el consumo de ascensores, iluminación, bombas, puertas de garaje u otros servicios. El perfil horario es clave: una cubierta con mucha producción central no siempre coincide con todos los consumos comunes.

Viviendas y locales participantes

En autoconsumo colectivo, varios consumidores se asocian a la misma instalación. Cada participante recibe la parte de energía que le corresponde conforme a los coeficientes comunicados a la distribuidora.

Modelo mixto

La instalación puede contemplar servicios comunes y suministros privativos participantes. El estudio debe simular consumos horarios y proponer un reparto coherente con la aportación o el criterio acordado.

Cómo funcionan los coeficientes de reparto

El Real Decreto 244/2019 establece que la energía neta generada se individualiza mediante coeficientes. Estos pueden responder a la potencia contratada, la aportación económica u otro criterio acordado. La suma debe ser uno para cada hora y el acuerdo debe estar firmado por todos los participantes y notificarse a la distribuidora.

Los coeficientes pueden ser constantes o variables por hora. Un reparto variable permite adaptar la asignación a perfiles diferentes, pero exige preparar y comunicar el fichero correspondiente. La normativa vigente limita la frecuencia con la que pueden modificarse.

Esto significa que «repartir a partes iguales» no es obligatorio. Puede ser adecuado en algunos edificios, pero no en todos.

¿Qué pasa con los vecinos que no participan?

Un vecino puede quedar fuera del autoconsumo privativo si el acuerdo y el régimen de costes lo permiten. No recibirá una parte de la energía asignada a los participantes ni debe aparecer en el acuerdo de reparto.

Debe distinguirse entre:

• Gastos y energía vinculados a suministros privativos participantes.
• Obras, servicios o generación de uso común.
• Costes generales que el acuerdo y la Ley de Propiedad Horizontal hagan obligatorios.

Por esa razón, el acta debe describir con precisión el modelo. Ante dudas sobre estatutos, título constitutivo o repercusión de costes, la comunidad debe obtener asesoramiento jurídico.

Qué mayoría necesita la junta

La Ley de Propiedad Horizontal contiene varios supuestos relevantes:

• El artículo 17.1 permite acordar sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables por un tercio de propietarios que representen un tercio de las cuotas. Quienes no voten a favor no soportan los costes en los términos previstos por ese apartado; si se incorporan después, deben abonar la parte que corresponda actualizada.
• El artículo 17.2 establece mayoría simple de propietarios y cuotas para determinadas actuaciones de eficiencia energética o implantación de renovables de uso común, cuando el importe repercutido anualmente, descontadas ayudas y aplicada la financiación, no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
• Otros supuestos pueden quedar sujetos a reglas distintas según la obra, el uso, el coste y los elementos afectados.

No debe trasladarse a la junta una mayoría genérica sin identificar antes el modelo. La referencia final debe ser la redacción vigente de la ley y, si existe conflicto, el criterio de un profesional jurídico.

Cubierta, sombras y ascensor: limitaciones que hay que medir

Superficie útil de cubierta

La superficie geométrica no coincide con la aprovechable. Hay que descontar casetones, chimeneas, antenas, claraboyas, retranqueos, pasillos de mantenimiento y zonas con restricciones estructurales.

Sombras

Edificios vecinos, petos y equipos pueden reducir la producción. El estudio debe modelar las sombras a lo largo del año, no solo observar la cubierta a mediodía.

Estructura y estanqueidad

Antes de anclar o lastrar estructuras se deben comprobar soporte, cargas, viento, estado de impermeabilización y compatibilidad del sistema. La instalación no debe impedir el mantenimiento de la cubierta.

Ascensor y otros consumos

Un ascensor tiene picos de potencia y periodos sin consumo. Dimensionar únicamente por la energía anual puede generar excedentes en horas solares. Se necesita el perfil conjunto de los servicios y viviendas participantes.

Autoconsumo colectivo y comunidad energética no son sinónimos

El autoconsumo colectivo es una modalidad regulada en la que varios consumidores comparten una instalación y su producción mediante coeficientes. Una comunidad energética es una entidad con requisitos propios que puede desarrollar distintas actividades energéticas. Puede participar en autoconsumo colectivo, pero no todo autoconsumo colectivo necesita constituir una comunidad energética.

Pasos para llevar una propuesta a la junta

1. Recopilar doce meses de facturas y curvas horarias de los suministros que podrían participar.
2. Inspeccionar cubierta, cuadros, contadores, canalizaciones y estructura.
3. Definir dos o tres modelos: comunes, viviendas o mixto.
4. Simular producción, autoconsumo y excedentes con hipótesis declaradas.
5. Proponer financiación, reparto de inversión y coeficientes energéticos.
6. Presentar memoria, presupuesto desglosado y borrador de acuerdo.
7. Adoptar y documentar el acuerdo con la mayoría legal correspondiente.
8. Ejecutar, legalizar y tramitar el autoconsumo con los participantes y la distribuidora.
9. Verificar la activación y explicar a cada vecino cómo leer su factura.

La Guía profesional de tramitación del autoconsumo del IDAE recoge los procedimientos para instalaciones individuales y colectivas. El IDAE también publica una guía específica para comunidades de propietarios. Conviene revisar además qué permisos para instalar placas solares son exigibles en el municipio.

Qué debe pedir la comunidad en el presupuesto

• Potencia pico, número de módulos y potencia de inversores.
• Plano de implantación y análisis de sombras.
• Justificación estructural cuando proceda.
• Estimación de producción con herramienta y pérdidas declaradas.
• Consumos utilizados y porcentaje de simultaneidad estimado.
• Propuesta de coeficientes de reparto.
• Esquema eléctrico, protecciones, medida y canalizaciones.
• Tramitación, legalización y gestión con distribuidora y comercializadoras.
• Monitorización individual y comunitaria.
• Garantías, mantenimiento y condiciones de acceso a la cubierta.
• Tratamiento de altas, bajas o cambios futuros de participantes.

Si el edificio dispone de garaje, es buen momento para valorar en el mismo proyecto el punto de recarga en un garaje comunitario, porque comparte canalizaciones y cuadro. Para orientar el orden de magnitud del campo solar puede servir la guía sobre cómo dimensionar una instalación solar de 10 kW.

Dos referencias publicadas por EyCE

EyCE publica un proyecto de autoconsumo colectivo en una comunidad de vecinos de Sevilla con 140 paneles de 455 Wp, 63,7 kWp y un inversor de 60 kW. La ficha indica estructura inclinada en azotea, ausencia de baterías y reparto mediante coeficientes. Los datos de producción, ahorro y retorno publicados corresponden a ese proyecto y no deben extrapolarse a otro edificio: puedes consultar la ficha completa de esa instalación solar en una comunidad de vecinos.

En Cáceres, EyCE también documenta una instalación fotovoltaica de 30 kW con inversor Deye de 30 kW vinculada a una comunidad energética. Esta figura no debe confundirse automáticamente con la comunidad de propietarios del edificio: los detalles están en la ficha del proyecto fotovoltaico de comunidad energética en Cáceres.

Ayudas para placas solares comunitarias

No debe darse por abierta una convocatoria sin comprobar la fecha, beneficiarios, presupuesto disponible y plazo. Antes de aprobar la inversión, consulta la Base de Datos Nacional de Subvenciones y los portales oficiales de la Junta de Extremadura. Una deducción fiscal tampoco equivale a una subvención directa y puede exigir certificados o reducciones energéticas concretas. Mantenemos actualizada una guía de ayudas para placas solares en Extremadura.

Lleva a la junta una propuesta calculada

Energía y Calor Extremadura puede estudiar la cubierta, los consumos y las alternativas de reparto para comunidades de Badajoz, Cáceres, Mérida y su zona de cobertura. Solicita una propuesta técnica y económica preparada para explicar en la junta de propietarios, dentro de nuestro servicio de instalación de autoconsumo fotovoltaico.