¿Puedo instalar placas solares en mi terraza privativa? Guía legal y práctica
Si vives en una comunidad de propietarios y dispones de una terraza de uso privativo, seguramente te hayas preguntado si puedes instalar placas solares para autoconsumo sin tener que pedir permiso al resto de vecinos.
La respuesta es: sí, puedes hacerlo, pero bajo determinadas condiciones legales y técnicas que conviene conocer antes de iniciar el proyecto.
En España, la instalación de paneles solares en terrazas privativas está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y por la normativa autonómica y municipal correspondiente. Estas leyes determinan cuándo es necesario el consentimiento de la comunidad, qué trámites municipales deben cumplirse y cómo debe ejecutarse la instalación para garantizar la seguridad y la estética del edificio.
En Energía y Calor Extremadura, S.L., empresa especializada en energía solar con sede en Cáceres y Badajoz, ayudamos cada año a numerosos propietarios a instalar sistemas fotovoltaicos en áticos, azoteas y terrazas privadas cumpliendo todos los requisitos legales y obteniendo las subvenciones disponibles en Extremadura.
A lo largo de esta guía te explicamos, paso a paso:
Qué derechos tienes como propietario de una terraza privativa.
Cuándo necesitas autorización de la comunidad.
Qué licencias y permisos municipales son necesarios.
Cuánto cuesta instalar placas solares y qué ayudas puedes solicitar en 2026.
Así podrás disfrutar de tu propia energía limpia, reducir tu factura eléctrica y aportar valor a tu vivienda de manera legal, segura y rentable.
Qué significa tener una terraza de uso privativo según la Ley de Propiedad Horizontal
Cuando se habla de “terraza privativa”, muchas veces se confunde el término con “propiedad privada”, pero legalmente no son lo mismo.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que regula el uso y los derechos sobre los elementos comunes de un edificio, establece una distinción clara entre propiedad, uso exclusivo y responsabilidad de mantenimiento.
En el caso de una terraza de uso privativo, la terraza sigue siendo un elemento común del edificio, pero su uso exclusivo se concede a un propietario concreto (normalmente el del piso inferior o ático).
Esto significa que puedes usarla y disfrutarla, pero no modificar su estructura, cubierta o elementos comunes sin autorización de la comunidad de propietarios.
Diferencia entre terraza privativa y terraza comunitaria
Terraza comunitaria: pertenece a todos los propietarios y su uso es común. Para instalar placas solares en ella, es necesario acuerdo en junta con mayoría simple o reforzada, según el caso.
Terraza privativa: su uso lo tiene un único propietario, pero la terraza sigue siendo parte de la estructura del edificio, por lo que las modificaciones permanentes o visibles (como la instalación de paneles solares) pueden requerir comunicación o aprobación previa.
Ejemplo práctico: si vives en un ático con terraza privativa, puedes colocar placas solares para autoconsumo si no perforas ni alteras el tejado o fachada común, y si notificas a la comunidad antes de hacerlo.
Derechos y limitaciones del propietario
Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario puede realizar obras o instalaciones en su elemento privativo siempre que no altere elementos comunes ni perjudique la seguridad, estructura o estética del edificio.
Esto implica que:
Puedes instalar paneles solares apoyados o lastrados (sin anclaje fijo).
No puedes realizar obras que afecten a la cubierta, fachada o impermeabilización sin aprobación comunitaria.
Si la instalación afecta visualmente al conjunto del edificio, puede requerir autorización expresa de la junta de propietarios.
Qué dice el artículo 396 del Código Civil
El artículo 396 del Código Civil refuerza que las terrazas, cubiertas y tejados son elementos comunes salvo pacto en contrario.
Esto significa que incluso si tienes uso exclusivo, la terraza sigue siendo parte del edificio, y por tanto, las obras deben respetar la integridad y seguridad estructural.
En la práctica, si la instalación de paneles no altera el edificio ni afecta a otros propietarios, basta con comunicar la actuación al presidente o administrador, pero no se requiere aprobación formal en junta.
En resumen, si tu terraza es de uso privativo y la instalación no altera la estructura ni elementos comunes, puedes instalar placas solares para autoconsumo sin necesidad de aprobación formal.
No obstante, siempre es recomendable informar por escrito a la comunidad y contar con el asesoramiento de un técnico especializado, para evitar conflictos y garantizar que la instalación cumpla con la normativa y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
¿Se pueden instalar placas solares en una terraza privativa?
Sí, sí se pueden instalar placas solares en una terraza privativa, pero con una condición esencial:
La instalación debe respetar la estructura del edificio y los elementos comunes, y no alterar la estética o seguridad del inmueble.
La clave está en entender que la terraza privativa no es completamente privada, sino de uso exclusivo, y por tanto, su modificación está sujeta a los límites de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y al acuerdo comunitario cuando el proyecto implica una obra o cambio visible.
Casos en los que sí se permite la instalación individual
Puedes instalar tus propias placas solares si:
La instalación no altera elementos comunes, como la cubierta o la fachada.
Los paneles se colocan sobre estructuras apoyadas o lastradas, sin perforar el suelo ni el tejado.
No comprometes la seguridad estructural del edificio.
Informas a la comunidad antes de realizar la obra (aunque no necesites aprobación formal).
La energía generada se destina a autoconsumo individual, no colectivo.
Ejemplo práctico: Si vives en un ático con terraza privativa y montas una estructura ligera de 6 paneles solares apoyados (sin taladros), puedes hacerlo sin acuerdo en junta, siempre que informes al presidente o administrador de la comunidad.
Requisitos legales según la comunidad de propietarios
Aunque la Ley 10/2022 flexibiliza las condiciones para el autoconsumo compartido y la instalación individual, las comunidades pueden establecer normas internas sobre:
Aspectos estéticos o visuales (color, orientación, altura de los paneles).
Limitaciones de carga o superficie en terrazas.
Requisitos de comunicación previa o autorización del administrador.
Por tanto, antes de instalar, es recomendable:
Solicitar un certificado de uso privativo del acta de la comunidad.
Revisar los estatutos para comprobar si existe una cláusula específica sobre obras en terrazas.
Presentar un documento informativo simple con planos e impacto visual de la instalación.
Ejemplo práctico en comunidad de vecinos
Caso real:
Un propietario de un ático en Mérida (Badajoz) instaló en 2025 un sistema solar de 2,4 kWp apoyado en estructura lastrada sobre su terraza privativa.
El proyecto fue comunicado a la comunidad y no necesitó votación porque:
No se alteró la cubierta.
No afectó a zonas comunes ni al aspecto general del edificio.
La energía generada se destinó exclusivamente a su vivienda.
La instalación fue legalizada ante la Junta de Extremadura y registrada como autoconsumo individual sin excedentes, obteniendo además una subvención del 35 % del coste total.
Si la instalación de tus placas solares en terraza privativa no modifica elementos comunes, puedes ejecutarla sin acuerdo comunitario, siempre que la comuniques por escrito y cumplas la normativa técnica y eléctrica.
En Energía y Calor Extremadura, S.L., nos encargamos de todo el proceso: desde el estudio técnico hasta la legalización, garantizando que tu instalación sea segura, subvencionable y 100 % legal.
Permisos y acuerdos necesarios con la comunidad de vecinos
Uno de los puntos que más dudas genera entre los propietarios es qué permisos se necesitan para instalar placas solares en una terraza privativa y cuándo es obligatorio el acuerdo de la comunidad de vecinos.
La buena noticia es que la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ha simplificado mucho este proceso, especialmente tras la reforma de 2022, que favorece las instalaciones de autoconsumo individual y compartido en edificios residenciales.
Cuándo es obligatorio comunicar la instalación
Siempre debes comunicar a la comunidad tu intención de instalar paneles solares, incluso si tu terraza es de uso privativo.
La comunicación puede hacerse por escrito al presidente o al administrador, adjuntando una breve descripción del proyecto (número de paneles, tipo de estructura, potencia estimada y afectación visual).
No es necesario acuerdo en junta si:
La instalación no altera elementos comunes.
No afecta a la estética del edificio.
Se instala sobre una superficie privativa (como tu terraza de uso exclusivo).
Consejo experto: envía un correo o carta certificada al administrador con el plano y una fotografía del proyecto. Así quedará constancia de que has comunicado la actuación.
Mayorías necesarias para su aprobación (Ley 10/2022)
Si la instalación afecta a un elemento común (por ejemplo, una azotea comunitaria o parte de la cubierta del edificio), entonces sí será necesario un acuerdo de la junta de propietarios.
Según la Ley 10/2022, basta con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen al menos un tercio de las cuotas de participación.
Ya no se exige unanimidad, lo que facilita enormemente la aprobación de proyectos de autoconsumo.
Resumen de mayorías:
| Tipo de instalación | Aprobación necesaria |
|---|---|
| En terraza privativa sin alterar elementos comunes | Solo comunicación |
| En terraza o cubierta comunitaria | Voto favorable de 1/3 de propietarios |
| Con afectación estructural o estética significativa | Mayoría simple o autorización expresa |
| Autoconsumo compartido entre varios vecinos | Acuerdo por mayoría simple |
Cómo presentar la propuesta en junta de propietarios
Si tu caso requiere aprobación (por ejemplo, instalación en zona comunitaria o autoconsumo compartido), puedes presentar una propuesta formal en junta de propietarios.
Incluye:
Memoria técnica o presupuesto detallado (Energía y Calor Extremadura puede facilitarlo).
Esquema visual o plano de ubicación de los paneles.
Impacto visual o estructural nulo (si se trata de estructuras apoyadas).
Beneficio común (por ejemplo, reducción de costes eléctricos o mejora energética del edificio).
Cuanto más clara y técnica sea la propuesta, más fácil será obtener el voto favorable de los vecinos.
Cómo evitar conflictos vecinales
Para garantizar una convivencia fluida:
Informa siempre por escrito antes de iniciar las obras.
Asegúrate de que la instalación sea reversible y no invasiva.
Contrata una empresa instaladora homologada y asegurada, como Energía y Calor Extremadura, S.L.
Guarda toda la documentación técnica, permisos y comunicaciones por si fuera necesario acreditar la legalidad de la instalación.
En la mayoría de los casos, no necesitas permiso expreso de la comunidad para instalar tus placas solares en una terraza privativa, pero sí debes comunicarlo y cumplir la normativa técnica.
En Energía y Calor Extremadura, S.L., gestionamos tanto la documentación técnica como la presentación de propuestas vecinales, garantizando un proceso sin conflictos y plenamente legal.
Trámites técnicos y licencias municipales para instalar placas solares en una terraza privativa
Aunque instalar placas solares en una terraza privativa es un proceso sencillo desde el punto de vista legal, existen trámites técnicos y licencias municipales que garantizan la seguridad y la legalidad de la instalación.
Cumplir correctamente estos pasos es fundamental para evitar sanciones y poder acceder a las ayudas autonómicas y estatales.
En Energía y Calor Extremadura, S.L., nos encargamos de gestionar todo el proceso administrativo y técnico ante los ayuntamientos de Cáceres, Badajoz y resto de municipios extremeños.
Licencia de obra o declaración responsable
En la mayoría de los ayuntamientos extremeños, las instalaciones solares en terrazas privativas se tramitan mediante declaración responsable de obra menor, ya que no implican una alteración estructural del edificio.
Solo necesitarás licencia de obra mayor si:
La instalación se fija de forma permanente a la cubierta o fachada.
Afecta a elementos comunes del edificio.
Se modifica la estructura o impermeabilización.
Documentación habitual para la declaración responsable:
Proyecto técnico o memoria descriptiva firmada por ingeniero.
Croquis o plano de la instalación.
Copia del DNI o escritura de la vivienda.
Justificante de pago de tasas municipales (ICIO).
Consejo experto: En Cáceres y Badajoz, la tasa del ICIO (Impuesto de Construcciones) se puede bonificar hasta un 95 % si la instalación es de energía renovable.
Proyecto técnico y certificado de instalación
Toda instalación solar, aunque sea de pequeña potencia, debe contar con un proyecto o memoria técnica redactada por un profesional habilitado (ingeniero o instalador autorizado).
Este documento garantiza que la instalación cumple con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
El proyecto técnico incluye:
Cálculo de potencia y consumo.
Plano de disposición de paneles.
Esquema unifilar.
Descripción de equipos y protecciones.
Plan de mantenimiento y seguridad.
Tras la instalación, se emite el Certificado de Instalación Eléctrica (CIE), documento imprescindible para legalizar el sistema ante la Administración.
Legalización ante Industria y registro de autoconsumo
Una vez instalada la planta, debe legalizarse ante la Dirección General de Transición Energética de la Junta de Extremadura.
Este proceso asegura que la instalación está correctamente ejecutada y puede conectarse (o no) a la red eléctrica.
Documentos necesarios:
Certificado de instalación (CIE).
Memoria técnica o proyecto visado.
Factura detallada del instalador autorizado.
Justificante de pago de tasas administrativas.
En instalaciones conectadas a red, también se solicita:
Contrato de compensación de excedentes con la comercializadora.
Inscripción en el Registro de Autoconsumo de Extremadura.
Dato útil: En Extremadura, las instalaciones de autoconsumo inferiores a 15 kWp pueden legalizarse mediante procedimiento simplificado, lo que reduce los plazos a menos de 30 días.
Comunicación a la comunidad y archivo de documentación
Aunque no siempre sea obligatorio, es recomendable guardar todos los documentos (proyecto, declaración responsable, facturas, certificados e informe de compatibilidad) y entregar copia al administrador de la finca.
Esto demuestra la legalidad y seguridad técnica de la instalación en caso de inspección o queja vecinal.
En la mayoría de los casos, instalar placas solares en tu terraza privativa solo requiere una declaración responsable y un proyecto técnico básico, sin necesidad de licencias complejas ni aprobación en junta.
En Energía y Calor Extremadura, S.L., gestionamos todos los permisos municipales y legales en tu nombre, asegurando una instalación conforme, subvencionable y libre de problemas administrativos.
Tipos de instalación solar en terrazas privativas
No todas las instalaciones solares son iguales. Si dispones de una terraza privativa en tu vivienda, puedes elegir entre varios tipos de sistemas según tu consumo, el espacio disponible y si quieres o no conectarte a la red eléctrica.
En Energía y Calor Extremadura, S.L., ayudamos a cada cliente a elegir la solución más eficiente y legalmente adecuada, adaptando el diseño técnico a su edificio, orientación solar y normativa municipal.
Instalaciones de autoconsumo individual (aisladas o conectadas)
Son las más comunes en viviendas con terraza privativa o ático.
Se trata de instalaciones destinadas a autoconsumo exclusivo, es decir, toda la energía generada se usa para el propio suministro del hogar.
✅ Características principales:
No requieren acuerdo de comunidad si se instalan sobre superficie privativa.
Se conectan al cuadro eléctrico de la vivienda.
Pueden incluir o no baterías de almacenamiento.
Permiten beneficiarse de compensación de excedentes si están conectadas a red.
Ejemplo práctico:
Un vecino en Cáceres capital instala un sistema de 3 kWp con microinversores sobre su terraza privativa. El sistema está conectado a red, sin afectar al edificio, y le permite reducir su factura un 60 % mensual.
Instalaciones de autoconsumo compartido
Este modelo permite que varios vecinos compartan la energía producida por una instalación común.
Aunque es más frecuente en azoteas comunitarias, también puede aplicarse cuando una instalación en terraza privativa abastece a varios pisos, siempre con acuerdo previo.
✅ Ventajas:
Ahorro colectivo.
Posibilidad de subvenciones más altas.
Favorece la eficiencia energética del edificio.
Requiere:
Acuerdo por mayoría simple en junta de propietarios.
Reparto de energía entre viviendas (según coeficiente o acuerdo privado).
Medición y conexión conforme al RD 244/2019 de Autoconsumo.
Ejemplo práctico:
Dos vecinos de un edificio en Mérida (Badajoz) comparten una instalación de 5 kWp situada en la terraza privativa del ático, con reparto energético 70/30. Ambos obtienen bonificaciones fiscales y ahorros anuales superiores a 800 €.
Instalaciones híbridas con baterías o sistemas inteligentes
Estas instalaciones combinan la producción solar con baterías de litio o sistemas híbridos que permiten almacenar energía para la noche o los días nublados.
También pueden integrarse con gestores de consumo inteligente, optimizando el uso de energía.
✅ Ventajas:
Mayor independencia de la red eléctrica.
Reducción del consumo de red hasta en un 80 %.
Mejora la rentabilidad de la instalación a largo plazo.
Ejemplo práctico:
Una vivienda en Zafra (Badajoz) instala un sistema híbrido de 4,5 kWp con 10 kWh de baterías, logrando autonomía energética del 85 % y beneficiándose de una ayuda del 45 % del coste gracias al programa Next Generation.
Cuál es la mejor opción para tu caso
La elección dependerá de:
Tu consumo eléctrico anual.
La superficie útil y orientación de tu terraza.
Si quieres autoconsumo individual o compartido.
Tu presupuesto y objetivo (ahorro, independencia o sostenibilidad).
En Energía y Calor Extremadura, S.L., realizamos un estudio personalizado gratuito que determina el tipo de instalación más eficiente para tu terraza, la potencia ideal y las ayudas disponibles según tu municipio.
Si tienes una terraza privativa, puedes instalar placas solares de forma individual, compartida o híbrida, siempre dentro de la legalidad y con el máximo aprovechamiento solar.
Nuestro equipo técnico se encarga de evaluar el espacio, tramitar los permisos y gestionar las subvenciones, para que tu inversión sea rentable desde el primer día.
Ventajas y riesgos de instalar placas solares en terrazas privativas
Instalar placas solares en una terraza privativa ofrece una gran oportunidad para ahorrar, generar energía limpia y revalorizar la vivienda.
Sin embargo, hacerlo sin los trámites técnicos y legales adecuados puede acarrear conflictos o sanciones.
En este apartado, te mostramos los principales beneficios y los riesgos más comunes para que tomes la mejor decisión con información completa y veraz.
Ventajas de instalar placas solares en terrazas privativas
1. Ahorro económico y energético
Una instalación fotovoltaica puede reducir la factura eléctrica entre un 50 y un 70 %, dependiendo del tamaño del sistema y el consumo.
En Extremadura, donde la radiación solar supera las 3.000 horas anuales, el retorno de inversión suele producirse en 5 a 7 años, con una vida útil de más de 25.
Ejemplo real:
Un propietario en Cáceres con una instalación de 3 kWp redujo su factura media mensual de 95 € a 35 €, amortizando el coste en 6 años.
2. Sostenibilidad y compromiso ambiental
Apostar por la energía solar ayuda a reducir las emisiones de CO₂ y la dependencia de combustibles fósiles.
Cada sistema residencial de 3 kWp evita la emisión de más de 1.200 kg de CO₂ al año, equivalente a plantar 50 árboles.
3. Aumento del valor de la vivienda
Las viviendas con sistemas solares instalados se revalorizan entre un 4 % y un 8 %, y además resultan más atractivas para alquiler o venta.
En el caso de terrazas privativas, el impacto estético es mínimo si se emplean estructuras bajas o de integración arquitectónica.
4. Acceso a subvenciones y bonificaciones fiscales
Las ayudas disponibles en Extremadura y los fondos Next Generation EU cubren entre el 30 % y el 50 % del coste de la instalación, incluyendo baterías y sistemas híbridos.
Además, muchos municipios aplican bonificaciones en el IBI e ICIO durante los primeros años.
5. Autonomía y estabilidad energética
Con sistemas de autoconsumo y almacenamiento, el usuario reduce su dependencia de la red eléctrica, lo que aporta mayor estabilidad ante subidas de precios.
Riesgos y errores comunes si no se tramita correctamente
1. Sanciones administrativas o urbanísticas
Realizar una instalación sin la licencia o declaración responsable puede acarrear multas de entre 600 y 6.000 €, además de la obligación de retirar los paneles.
Ejemplo:
Un vecino en Badajoz instaló paneles fijados al tejado sin permiso, y el ayuntamiento le impuso una sanción por modificar la estética del edificio.
2. Conflictos con la comunidad de propietarios
Si no se comunica correctamente la instalación, la comunidad podría impugnar la actuación por alterar un elemento común o afectar la estética del edificio.
Este tipo de conflictos se evitan fácilmente con una comunicación formal y un proyecto técnico certificado.
3. Instalaciones mal dimensionadas o sin mantenimiento
Uno de los errores más frecuentes es instalar sistemas sobredimensionados o sin estudio previo, lo que reduce el rendimiento y genera pérdidas económicas.
Por eso es esencial realizar un estudio técnico profesional, ajustado al consumo real y a la orientación de la terraza.
4. Pérdida del derecho a ayudas o subvenciones
Las administraciones solo conceden ayudas a instalaciones ejecutadas por empresas autorizadas y correctamente legalizadas.
Si el proyecto no cumple con los requisitos técnicos o normativos, se pierde el acceso a las subvenciones públicas.
5. Falta de garantías o seguros
Instalar con empresas no certificadas puede implicar la pérdida de garantía del equipo y la imposibilidad de registrar la instalación ante Industria.
En cambio, una empresa homologada, como Energía y Calor Extremadura, S.L., ofrece garantía técnica, legal y de rendimiento.
Las ventajas de instalar placas solares en terrazas privativas superan con creces los riesgos, siempre que el proceso se haga con asesoramiento profesional.
En Energía y Calor Extremadura, S.L., garantizamos una instalación eficiente, segura y totalmente legalizada, con la máxima rentabilidad y acceso a todas las ayudas disponibles en Extremadura.
Guía paso a paso para instalar placas solares en tu terraza privativa de forma legal y segura
Si tienes una terraza de uso privativo y quieres instalar placas solares para autoconsumo, es fundamental seguir un proceso ordenado que asegure la legalidad, seguridad y rentabilidad del proyecto.
En esta guía te mostramos, paso a paso, cómo hacerlo correctamente para evitar sanciones y aprovechar todas las subvenciones disponibles en Extremadura.
Paso 1. Verifica que tu terraza es realmente de uso privativo
Antes de comenzar, confirma que tu terraza está registrada como “de uso privativo” en el título de propiedad o en los estatutos de la comunidad.
Puedes solicitar este documento al administrador o presidente de la comunidad.
Si el uso no está claramente definido, es recomendable obtener un certificado de uso exclusivo aprobado por la comunidad.
Consejo experto: si el título no especifica el uso privativo, bastará un acuerdo simple de junta que te reconozca ese derecho antes de iniciar la instalación.
Paso 2. Comunica tu intención de instalar paneles solares
Aunque no necesites permiso formal, debes comunicar por escrito al presidente o al administrador tu intención de realizar la instalación.
Incluye en tu comunicación:
Descripción del tipo de instalación.
Plano o croquis de ubicación.
Confirmación de que no se alteran elementos comunes.
Fecha prevista de ejecución.
En Energía y Calor Extremadura, S.L. te facilitamos un modelo de comunicación listo para enviar a tu comunidad.
Paso 3. Solicita la licencia o presenta la declaración responsable en el ayuntamiento
Dependiendo del municipio, deberás:
Presentar una declaración responsable de obra menor, o
Solicitar una licencia de obra, si se altera algún elemento estructural.
Dónde se tramita: en el ayuntamiento correspondiente (Cáceres, Badajoz, Mérida, Zafra, etc.).
Documentos habituales:
Proyecto técnico o memoria de instalación.
Croquis o planos.
Copia del DNI o escritura de la vivienda.
Justificante del pago de tasas municipales.
Dato útil: Muchos ayuntamientos extremeños ofrecen bonificaciones del 50 % al 95 % del ICIO para instalaciones solares.
Paso 4. Encarga el proyecto técnico y la instalación
El proyecto debe ser realizado por un ingeniero o instalador autorizado, conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y al Código Técnico de la Edificación (CTE).
Este documento asegura que la instalación:
No compromete la seguridad del edificio.
Cumple con los estándares eléctricos.
Puede legalizarse ante la Junta de Extremadura.
En Energía y Calor Extremadura, S.L., nuestros técnicos colegiados elaboran el proyecto, ejecutan la instalación y emiten el certificado eléctrico (CIE).
Paso 5. Legaliza la instalación ante Industria
Una vez finalizada la obra, se debe legalizar la instalación ante la Dirección General de Transición Energética de la Junta de Extremadura.
Para ello se presentan:
Certificado de instalación eléctrica (CIE).
Proyecto o memoria técnica.
Factura del instalador autorizado.
Justificante de tasas.
Plazo medio: 15 a 30 días hábiles.
Si la instalación es inferior a 15 kWp, se tramita mediante procedimiento simplificado.
Paso 6. Solicita las ayudas y bonificaciones fiscales
Una vez legalizada, podrás acceder a las ayudas autonómicas y europeas (Next Generation EU).
Además, puedes solicitar:
Deducción del IRPF (hasta el 40 %).
Bonificación del IBI (hasta el 50 % en varios municipios).
Reducción del ICIO (hasta el 95 %).
Nuestro equipo gestiona la subvención completa en tu nombre, optimizando el retorno de la inversión.
Paso 7. Guarda toda la documentación
Conserva una copia digital y física de:
Proyecto técnico y certificados.
Comunicación a la comunidad.
Licencia o declaración responsable.
Justificantes de subvenciones y facturas.
Esto te protegerá ante cualquier inspección o reclamación.
Seguir estos pasos te permitirá disfrutar de tu instalación solar con total tranquilidad.
En Energía y Calor Extremadura, S.L., gestionamos todo el proceso legal, técnico y administrativo, desde el estudio inicial hasta la obtención de ayudas, para que solo tengas que preocuparte de disfrutar de tu energía limpia.
Costes aproximados y ayudas disponibles para instalaciones solares en terrazas privativas
El coste de instalar placas solares en una terraza privativa depende de varios factores:
la potencia necesaria, el tipo de estructura, si se incluyen baterías y el tipo de conexión (aislada o conectada a red).
En Energía y Calor Extremadura, S.L., realizamos una evaluación personalizada gratuita para determinar la inversión ideal según tu consumo y espacio disponible.
Coste medio de una instalación solar en terraza privativa
| Tipo de instalación | Potencia (kWp) | Coste aproximado (€) | Aplicación típica |
|---|---|---|---|
| Autoconsumo individual sin baterías | 2–3 kWp | 3.500 – 5.000 € | Viviendas con consumo moderado |
| Autoconsumo con baterías | 3–5 kWp | 6.000 – 9.000 € | Hogares con uso diurno/nocturno |
| Instalación híbrida (red + almacenamiento) | 4–6 kWp | 8.000 – 11.000 € | Viviendas unifamiliares o áticos |
| Autoconsumo compartido | 5–10 kWp | 10.000 – 18.000 € | Comunidades de propietarios o varios usuarios |
Mantenimiento anual: entre un 1 % y un 2 % del coste inicial.
Vida útil estimada: más de 25 años, con amortización en 5 a 7 años.
Subvenciones y ayudas autonómicas en Extremadura (2026)
La Junta de Extremadura, a través de la Consejería para la Transición Ecológica y Sostenibilidad, mantiene las ayudas para autoconsumo y almacenamiento con fuentes renovables, financiadas con los fondos europeos Next Generation EU.
Principales incentivos disponibles:
Hasta el 40 % del coste subvencionado para instalaciones de autoconsumo residencial.
Hasta el 55 % si la instalación incluye baterías de almacenamiento.
Hasta el 45 % para comunidades de propietarios o autoconsumo compartido.
Requisitos generales:
Instalación legalizada y registrada en el Registro de Autoconsumo de Extremadura.
Ejecución por empresa instaladora autorizada (como Energía y Calor Extremadura, S.L.).
Presentación de solicitud antes de la puesta en marcha o dentro del plazo establecido.
Dato clave: las ayudas se conceden por orden de solicitud, por lo que cuanto antes se tramite el proyecto, más probabilidades hay de obtener subvención.
Bonificaciones fiscales locales
Además de las ayudas autonómicas, muchos ayuntamientos extremeños ofrecen incentivos fiscales adicionales para fomentar la energía solar:
| Municipio | Bonificación IBI | Bonificación ICIO | Duración media |
|---|---|---|---|
| Cáceres | Hasta 50 % | Hasta 95 % | 3 años |
| Badajoz | Hasta 40 % | Hasta 90 % | 3 años |
| Mérida | Hasta 50 % | Hasta 95 % | 4 años |
| Zafra / Don Benito | Hasta 45 % | Hasta 80 % | 2-3 años |
Nota: Las bonificaciones deben solicitarse en el propio ayuntamiento, presentando la licencia o declaración responsable y el certificado de instalación legalizada.
Retorno de la inversión (ROI) estimado
El retorno depende del consumo y las ayudas aplicadas.
En Extremadura, el retorno medio neto de una instalación en terraza privativa se sitúa entre 4 y 6 años, gracias al bajo coste energético y las horas de sol anuales.
| Tipo de instalación | Ahorro anual (€) | ROI estimado |
|---|---|---|
| Autoconsumo sin baterías | 600 – 900 € | 5–6 años |
| Autoconsumo con baterías | 900 – 1.400 € | 6–7 años |
| Sistema híbrido | 1.200 – 1.800 € | 5 años |
Tras el retorno, la instalación produce energía gratuita durante más de 15 años, con mínimos costes de mantenimiento.
Instalar placas solares en una terraza privativa es una inversión accesible, rentable y sostenible.
Gracias a las ayudas públicas y bonificaciones fiscales, el coste real puede reducirse hasta un 50 %, haciendo que el autoconsumo sea una decisión económica y ecológica.
Nuestro equipo técnico gestiona todo el proceso de subvención y fiscalidad para garantizar el máximo ahorro desde el primer día.
Cómo instalar placas solares en tu terraza privativa de forma legal y rentable
Instalar placas solares en una terraza privativa no solo es posible, sino que además es una de las inversiones más rentables y sostenibles que puedes realizar en tu vivienda.
Con la normativa actual y las ayudas disponibles, cualquier propietario puede producir su propia energía limpia, reducir su factura eléctrica y revalorizar su inmueble, siempre que el proceso se lleve a cabo con asesoramiento técnico y legal adecuado.
En Extremadura, donde la radiación solar es una de las más altas de Europa, el autoconsumo residencial se ha convertido en una solución inteligente, ecológica y económicamente segura.
No obstante, el éxito del proyecto depende de cumplir correctamente cada trámite, desde la comunicación a la comunidad hasta la legalización ante la Junta de Extremadura.
Recomendaciones finales de los expertos:
Verifica la titularidad y uso de tu terraza.
Confirma que tienes derecho de uso exclusivo y que la instalación no afecta a elementos comunes.Comunica la instalación por escrito.
Un simple aviso al administrador o presidente evita futuros conflictos vecinales.Tramita la licencia o declaración responsable.
En la mayoría de municipios extremeños basta con una declaración de obra menor.Contrata una empresa instaladora autorizada.
Esto garantiza que el proyecto cumpla con la normativa técnica, eléctrica y de seguridad.Aprovecha las subvenciones y bonificaciones.
En 2026 puedes recuperar hasta el 50 % de la inversión gracias a los programas públicos.
Ejemplo real de éxito en Extremadura
Un propietario de un ático en Badajoz instaló un sistema solar de 3,2 kWp en su terraza privativa.
Gracias a la gestión integral de Energía y Calor Extremadura, S.L., obtuvo una subvención del 40 %, redujo su factura anual en más de 900 € y amortizó la instalación en menos de 5 años, sin incidencias legales ni comunitarias.
Por qué elegir Energía y Calor Extremadura, S.L.
✅ Empresa extremeña especializada en energía solar fotovoltaica residencial y rural.
✅ Presencia directa en Cáceres y Badajoz, con técnicos autorizados y colegiados.
✅ Tramitamos todo el proceso legal, técnico y administrativo, incluida la gestión de ayudas.
✅ Servicio llave en mano con garantía total, instalación certificada y mantenimiento opcional.
✅ Estudio previo gratuito y sin compromiso adaptado a tu vivienda.
FAQs Sobre instalar placas solares en una terraza de uso privativo
1. ¿Puedo instalar placas solares si mi terraza tiene toldo o pérgola?
Sí, es posible, siempre que la estructura soporte el peso adicional y la instalación no modifique elementos comunes. En muchos casos, se pueden instalar paneles solares sobre pérgolas o estructuras de aluminio con inclinación mínima.
En Energía y Calor Extremadura, S.L., diseñamos sistemas ligeros compatibles con toldos, pérgolas o cubiertas desmontables.
2. ¿Qué ocurre si el edificio tiene protección patrimonial o está en el centro histórico?
En ese caso, deberás solicitar autorización urbanística especial al ayuntamiento. Las instalaciones en zonas protegidas o con valor estético deben cumplir con los criterios del planeamiento histórico.
En Cáceres, por ejemplo, se exige un informe técnico que garantice mínimo impacto visual desde la vía pública.
3. ¿Se pueden instalar placas solares en una terraza compartida por dos viviendas?
Sí, pero se considera autoconsumo compartido, lo que requiere un acuerdo escrito entre los propietarios para repartir la energía y el espacio.
Energía y Calor Extremadura gestiona este tipo de proyectos, redactando un acuerdo técnico y legal adaptado a la comunidad.
4. ¿Necesito un seguro específico para mi instalación solar?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable.
Algunas aseguradoras incluyen las placas solares en el seguro del hogar, mientras que otras requieren una ampliación de cobertura.
Contar con un instalador autorizado y certificado garantiza que la instalación cumpla los requisitos para ser cubierta por tu póliza.
5. ¿Qué pasa si me mudo o vendo mi vivienda?
La instalación solar pasa a formar parte del inmueble, por lo que incrementa su valor de venta.
Puedes incluir su rentabilidad y ahorro anual como argumento en la negociación, o incluso transferir la titularidad de las subvenciones al nuevo propietario, si la instalación está legalizada.
6. ¿Puedo instalar paneles solares portátiles o desmontables sin comunicarlo a la comunidad?
Sí, siempre que sean equipos móviles y no fijos, por ejemplo, paneles plegables o kits de autoconsumo plug & play.
Aun así, se recomienda informar por cortesía al administrador y usar estructuras no invasivas para evitar reclamaciones.
7. ¿Es rentable instalar placas solares si mi terraza es pequeña o tiene sombra parcial?
Sí, aunque el rendimiento será menor.
En estos casos se instalan microinversores o optimizadores que permiten aprovechar al máximo cada panel.
Nuestro equipo realiza un estudio solar gratuito con simulación de sombras y radiación para definir la potencia óptima según tu terraza.
8. ¿Qué mantenimiento requieren las placas solares en terraza privativa?
Muy poco.
Solo se recomienda limpiar la superficie de los paneles 2–3 veces al año con agua y jabón neutro, y realizar una revisión técnica anual para comprobar el rendimiento.
Energía y Calor Extremadura ofrece mantenimientos preventivos certificados para prolongar la vida útil de tu sistema más allá de los 25 años.
9. ¿Puedo cargar mi coche eléctrico con la energía de mis placas solares?
Sí. Puedes conectar un punto de recarga (wallbox) a tu instalación de autoconsumo, aprovechando la energía generada durante el día.
Esto reduce drásticamente el coste de carga de tu vehículo eléctrico, especialmente si dispones de baterías de almacenamiento.
10. ¿Qué documentación debo conservar tras la instalación?
Guarda siempre:
Proyecto o memoria técnica.
Certificado de instalación eléctrica (CIE).
Declaración responsable o licencia de obra.
Facturas del instalador autorizado.
Resolución de subvención o ayuda concedida.
Estos documentos demuestran la legalidad y subvencionabilidad de la instalación ante cualquier inspección o futura venta.
