Blog

¿Es posible montar paneles solares en un edificio de apartamentos? Absolutamente. No obstante, existen variaciones dependiendo de si el sistema fotovoltaico se implementa para beneficio común, destinado a satisfacer las necesidades energéticas del inmueble y las residencias que lo componen, o si es de propiedad individual y se instala exclusivamente para un apartamento específico. La elección de compartir o no los beneficios solares con el resto de los residentes recae en ti.

Paneles Solares en Comunidades de Propietarios: Beneficio Compartido

La implementación de paneles solares en una comunidad de propietarios se considera de beneficio compartido cuando la electricidad producida por la captación solar se distribuye entre todos los residentes. Existen dos métodos principales para optimizar el uso de placas solares en un complejo de viviendas y sacar partido a las bondades de la energía solar.

Exclusivamente para Áreas Comunes

Los paneles se dedican únicamente a las instalaciones del edificio, abasteciendo un solo punto de suministro. Estos sistemas están diseñados para satisfacer las necesidades energéticas de todo el complejo, como la iluminación, el ascensor y el estacionamiento. Su propósito principal es disminuir los costos operativos de la comunidad.

Para Viviendas y Áreas Comunes

En este modelo, las placas solares benefician tanto al edificio en su conjunto como a las viviendas individuales. La energía generada se comparte y distribuye a múltiples puntos de suministro, facilitando el autoconsumo tanto en las zonas comunes como en los hogares. Este enfoque contribuye a la reducción de los costos de electricidad para todos los residentes.

En ambos escenarios, estamos hablando de autoconsumo colectivo, donde tanto la inversión necesaria como los beneficios de utilizar la energía solar se dividen entre los diversos residentes interesados en implementar el autoconsumo dentro de su comunidad.

Esta modalidad de autoconsumo compartido ha ganado particular popularidad en áreas urbanas, destacando su aplicación en regiones como Cataluña y Madrid, donde es cada vez más común observar numerosos paneles solares instalados en los tejados de edificios comunitarios.

¿Qué necesita una Comunidad de Propietarios para Instalar Placas solares?

Obtener el permiso de la comunidad es un paso crucial antes de proceder con la instalación de paneles solares en un apartamento. Este requisito es fundamental para avanzar con cualquier proyecto de colocación de placas solares en un inmueble.

Consenso entre Propietarios

Es esencial contar con la aprobación unánime de todos los propietarios, la cual debe quedar documentada oficialmente. Los inquilinos de viviendas arrendadas deberán consultar con sus arrendadores antes de proceder.

Selección de la Empresa Instaladora

Es imprescindible la evaluación por parte de un técnico para dimensionar adecuadamente la instalación. Para sistemas superiores a 10 Wp, se requiere la certificación del proyecto fotovoltaico por parte de un profesional.

Requisitos de Equipamiento Especial

Para edificaciones de más de dos o tres pisos, se hace necesaria la utilización de grúas. En el caso de tejados con pendiente, el uso de sistemas de seguridad como cuerdas es obligatorio.

Para obtener la autorización necesaria y proceder con la instalación de paneles solares en un edificio, es crucial formalizar el acuerdo de propietarios. Este documento oficial captura el consenso de una mayoría de los vecinos a favor de implementar energía fotovoltaica en el inmueble.

La legislación vigente sobre la instalación de sistemas solares en comunidades de propietarios dicta que es suficiente una mayoría simple de votos favorables de los propietarios para avanzar con la instalación de los paneles solares.

Específicamente, el artículo 17 de la Ley 49/1960, del 21 de julio, sobre propiedad horizontal, indica que la adopción de placas solares en comunidades requiere el voto afirmativo de la mayoría simple de los dueños, quienes además deben representar la mayoría simple de las cuotas de participación.

Por lo tanto, sin este acuerdo, reflejando el permiso del tercio de los propietarios, no se podrá realizar la instalación de sistemas fotovoltaicos en el contexto de una comunidad de vecinos.

Autorización de Placas Solares en Comunidades de Vecinos: Aspectos Cruciales

A continuación, se destacan algunos puntos esenciales sobre la autorización de placas solares en comunidades:

• Para que el proyecto fotovoltaico sea aprobado, es necesario el apoyo de una mayoría simple de propietarios, que también deben constituir la mayoría simple de las cuotas de participación.
  • Ejemplo: En una comunidad con 20 viviendas, la mayoría simple se alcanza con 11 votos a favor.
• Los propietarios que se opongan a la instalación inicialmente no tendrán derecho a beneficiarse del ahorro económico generado por los paneles solares posteriormente.
• Los votos de los propietarios que no asistan a la votación se considerarán como favorables.
• El costo total de la instalación no debe exceder el equivalente a 12 cuotas mensuales de gastos comunes de la comunidad. Este cálculo debe incluir posibles subvenciones o ayudas financieras recibidas por la comunidad.

Este marco legal y procedimental ofrece un camino claro para las comunidades de propietarios interesadas en transitar hacia el uso de energías renovables, promoviendo la sostenibilidad y el ahorro en el consumo energético.

Precio de las Placas Solares en las Comunidades de Vecinos

El costo de instalar paneles solares en comunidades de propietarios generalmente excede los 10.000 €. Estas instalaciones de tamaño considerable, que incorporan un amplio número de paneles y necesitan equipos especializados para su colocación en el tejado, representan una inversión significativa.

Para obtener una estimación precisa del número de paneles necesarios para tu comunidad y el coste asociado, te invitamos a utilizar la calculadora de paneles solares. Esta herramienta es útil tanto si buscas un presupuesto sin compromiso para áreas comunes como para la combinación de viviendas y espacios compartidos.

Placas solares en pisos, uso privativo

Las placas solares en apartamentos pueden configurarse para un uso exclusivamente privado. Esto significa que el sistema fotovoltaico pertenece a una unidad habitacional específica, funcionando de manera similar a las placas solares en una casa independiente, y la energía producida no se distribuye entre el resto de los residentes.

A pesar de que estas instalaciones sean para uso individual, obtener el consentimiento de la comunidad es un paso indispensable. Contrario a lo que podría pensarse, la necesidad de aprobación comunitaria se incrementa.

La instalación de paneles solares en apartamentos representa una modificación de un elemento común del edificio. Aunque el sistema sea de uso privado, es obligatorio que el proyecto reciba luz verde en una reunión de propietarios y que se alcance un consenso.

¿Cuándo es posible instalar placas solares en un piso o en un apartamento?

La instalación es viable cuando al menos un tercio de los propietarios apoya la iniciativa. Este porcentaje es un mandato de la Ley 49/1960, del 21 de julio, sobre propiedad horizontal, específicamente para sistemas solares de uso individual en comunidades.

Para aquellos interesados en el autoconsumo residencial dentro de un complejo habitacional, es crucial:

• Presentar el proyecto de instalación solar durante una asamblea de vecinos.
• Conseguir el apoyo de al menos un tercio de los miembros de la comunidad, quienes también deben representar un tercio de las participaciones.

Ejemplo: En un inmueble con 20 unidades, serán necesarios al menos 7 votos favorables.

Los miembros que se opongan al proyecto no están obligados a contribuir económicamente a la instalación.

Paneles solares para pisos: uso privativo vs. uso común

Beneficios Económicos de las Placas solares en las Comunidades de Vecinos

Para profundizar en los «Beneficios Económicos» de instalar placas solares, especialmente en comunidades de propietarios, es fundamental considerar tanto el ahorro inmediato como el retorno de inversión a largo plazo. Aquí se presentan aspectos clave, respaldados por datos numéricos y ejemplos concretos:

Ahorro en Facturas de Electricidad

• Reducción de Costos: Las comunidades que instalan placas solares pueden experimentar una reducción significativa en las facturas de electricidad. Por ejemplo, una comunidad que consume 20,000 kWh anuales y decide instalar un sistema solar capaz de cubrir el 70% de su demanda energética podría ahorrar aproximadamente 2,800 € al año, asumiendo un costo medio de la electricidad de 0.14 €/kWh.

Retorno de Inversión (ROI)

• Cálculo del ROI: El retorno de inversión para sistemas solares fotovoltaicos varía según la ubicación, el tamaño de la instalación y los incentivos disponibles. Para un sistema que cuesta 10,000 € y ahorra 2,800 € anualmente en electricidad, el ROI sería de aproximadamente 3.5 años. Después de este período, la energía generada es esencialmente gratuita, salvo por los costos de mantenimiento.

Ejemplo Real

• Caso de Estudio: Una comunidad en Madrid instaló un sistema solar con una inversión inicial de 15,000 €. Con un ahorro anual en electricidad de 3,500 € y aprovechando una subvención que cubrió el 30% de la inversión inicial, el ROI se calculó en menos de 4 años. Tras este periodo, la comunidad comenzó a beneficiarse netamente de su inversión, contribuyendo además a la reducción de su huella de carbono.

Incentivos y Subvenciones

• Impacto de las Ayudas: Las subvenciones gubernamentales y locales pueden reducir significativamente el costo inicial de las instalaciones solares. Por ejemplo, en algunas regiones de España, las ayudas pueden cubrir hasta el 40% del costo de instalación para comunidades de propietarios, mejorando notablemente el ROI.

Valorización del Inmueble

• Incremento del Valor de Propiedad: Los edificios equipados con sistemas solares fotovoltaicos suelen tener un valor de mercado más alto. Esto se traduce en propiedades más atractivas tanto para compradores como para inquilinos, quienes valoran la sostenibilidad y el ahorro energético.

Conclusión

Los beneficios económicos de las placas solares para comunidades de vecinos son claros y cuantificables. Además del ahorro directo en las facturas de electricidad y el favorable retorno de inversión, las subvenciones y el aumento en el valor de las propiedades son incentivos adicionales que hacen de la energía solar una opción atractiva y rentable a largo plazo. Estos beneficios, sumados a la contribución hacia un futuro más sostenible, posicionan a la energía solar como una elección inteligente para cualquier comunidad.

Preguntas Frecuentes (FAQs)

¿Cómo afecta la instalación de paneles solares a las cuotas de comunidad?

La instalación de paneles solares de uso común puede ser financiada mediante el ahorro en las facturas de energía del edificio, lo que a largo plazo podría reducir las cuotas de comunidad relacionadas con el consumo eléctrico. En el caso de instalaciones privadas, el costo recae directamente sobre el propietario interesado.

¿Las subvenciones para paneles solares cubren la totalidad del proyecto?

Las subvenciones pueden cubrir una parte significativa del proyecto, pero raramente financian el 100% del costo. Es importante revisar las condiciones específicas de cada ayuda o subvención disponible en tu área.

¿Puedo instalar paneles solares en mi balcón si es de uso privativo?

Sí, es posible instalar paneles solares en balcones de uso privativo, pero aún así necesitas informar a la comunidad de vecinos y obtener las aprobaciones necesarias, ya que afecta a la estética del edificio y podría requerir acceso a áreas comunes para su instalación y mantenimiento.

¿Qué mantenimiento requieren los paneles solares?

Los paneles solares requieren un mantenimiento relativamente bajo. Es recomendable realizar inspecciones periódicas para limpiar los paneles y asegurarse de que estén libres de obstrucciones, así como revisar el sistema para detectar posibles fallos o desgastes.

¿Cuánto tiempo tarda en amortizarse la inversión en paneles solares?

La amortización de la inversión depende de varios factores, como el costo inicial, el ahorro en las facturas de electricidad y las subvenciones recibidas. Generalmente, el periodo de amortización varía entre 5 y 10 años.

¿Los paneles solares aumentan el valor de la propiedad?

Sí, los paneles solares pueden aumentar el valor de la propiedad, ya que proporcionan una fuente de energía renovable que reduce los costos de electricidad y mejora la calificación energética del inmueble.

Estas preguntas frecuentes ofrecen una visión general sobre la instalación de paneles solares en comunidades de vecinos, ayudando a aclarar dudas y facilitar el proceso de toma de decisiones.